Zweifamilienhaus mit Potenzial – Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in Xanten-Marienbaum!

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.
Kaufpreis: 380.000 €
Adresse: Maria-von-Burgund-Straße, 46509 Xanten-Marienbaum
Objektbeschreibung
Aus Bestehendem etwas Besonderes machen – entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung!
In gewachsener Wohnlage von Xanten-Marienbaum erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Mit rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem etwa 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise auch sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Modernisierungsarbeiten fachgerecht umsetzen lassen möchte, findet hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ob für die größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung auf zwei Wohnebenen eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Sie schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerung.
Das Grundstück mit rund 500 m² bietet Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizungsanlage des Herstellers Viessmann.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern den Wert der vorhandenen Substanz erkennen und bereit sind, in die Zukunft ihres neuen Zuhauses zu investieren.
Hier können aus eigenen Ideen und handwerklichem Engagement neue Wohnräume mit ganz persönlichem Charakter entstehen.

Ausstattung und Eckdaten
Merkmal Beschreibung
Immobilienart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1978
Standort Xanten-Marienbaum
Wohnfläche im EG ca. 97,00m²
Wohnfläche inm 1.OG ca. 59,00m²
Grundstück ca. 500 m²
Wohnebenen 2
Unterkellerung Vollständig unterkellert
Heizung Viessmann-Ölheizung
Garage Vorhanden
Carport Vorhanden
Zustand Renovierungsbedürftig, teilweise sanierungsbedürftig
Kaufpreis 380.000 €

Garten, Garage, Carport, zwei Badezimmer, Terrasse überdacht, Vorgarten.

Ländlicher Charme und gewachsene Nachbarschaft
Xanten-Marienbaum – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein.
Marienbaum ist ein traditionsreicher Ortsteil der historischen Römerstadt Xanten am Niederrhein. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine gewachsene Gemeinschaft und die reizvolle niederrheinische Umgebung aus.
Als einer der ältesten Marienwallfahrtsorte am Niederrhein verfügt Marienbaum über eine lange Geschichte. Die Wallfahrtskirche St. Mariä Himmelfahrt bildet einen historischen Mittelpunkt des Ortes.
Hier verbinden sich ländliche Wohnqualität und eine lebendige Dorfgemeinschaft mit den Vorzügen der nahe gelegenen Städte Xanten und Kalkar. marienbaum.de
Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien mit Kindern bietet Marienbaum gute Voraussetzungen.
Direkt im Ort befindet sich ein Grundschulstandort der Viktor-Schule Xanten. Ergänzend stehen Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit dem katholischen Kindergarten St. Maria Himmelfahrt und dem Elterninitiativkindergarten „Die Waldzwerge“ gibt es weitere Angebote für die Kinderbetreuung.
Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Xanten. viktor-schule-xanten.de
Sport, Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der örtliche Sportverein SV Vynen-Marienbaum verfügt über Sportangebote für unterschiedliche Altersgruppen. Darüber hinaus tragen traditionelle Vereine und Veranstaltungen zu einem aktiven Dorfleben bei.
Die abwechslungsreiche niederrheinische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Besonders attraktiv sind auch die Freizeitmöglichkeiten rund um die Xantener Nord- und Südsee. Hier finden Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende ein vielfältiges Angebot.
Die historische Innenstadt von Xanten mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten erweitert das Freizeitangebot. vyma.de
Verkehrsanbindung
Marienbaum liegt verkehrsgünstig zwischen Xanten und Kalkar.
Über die Bundesstraße B57 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. In Richtung Ruhrgebiet und Niederlande besteht über die regionalen Straßenverbindungen Anschluss an die Autobahn A57.
Auch eine Busverbindung in Richtung Xanten und Kalkar ist vorhanden. Über den Bahnhof Xanten bestehen weitere Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. xanten.de
Die Lage eignet sich somit für Menschen, die das ruhigere Leben im ländlichen Raum schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Dieses Haus ist besonders interessant für Menschen, die vorhandene Möglichkeiten erkennen und diese mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Handwerklich versierte Käufer finden hier ein Objekt, bei dem sie ihre Fähigkeiten einbringen und Modernisierungsmaßnahmen nach ihren Vorstellungen gestalten können.
Familien und mehrere Generationen profitieren von der Aufteilung auf zwei Wohnebenen und den damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten.
Käufer mit langfristiger Perspektive können die Immobilie schrittweise modernisieren und auf ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann interessant sein, sofern die baurechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Unser Fazit
Ein Haus, das nicht alles vorgibt, sondern Raum für eigene Vorstellungen lässt.

Dieses Einfamilienhaus in Xanten-Marienbaum bietet eine interessante Kombination aus zwei Wohnebenen, vollständiger Unterkellerung, Garage, Carport und einem rund 500 m² großen Grundstück.
Der vorhandene Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der weiteren Finanzplanung berücksichtigt werden.
Wer jedoch bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie das Potenzial und machen Sie aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Zuhause.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Thun Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner am Niederrhein