Top Saniertes zwei Familienhaus mit Garten in MH-Heissen

Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mülheim-Heißen
Modernisierte Doppelhaushälfte mit freier Wohnung im OG & zusätzlicher Nutzfläche (Anbau/Homeoffice)
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 liegt im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das massiv gebaute Haus bietet auf zwei Vollgeschossen sowie Teilunterkellerung ein durchdachtes Raumangebot – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder auch als Mehrgenerationenlösung.

Modernisiert & gepflegt – Substanz mit gutem Technikstand
Die Immobilie wurde 1994/1995 kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten sowie bis 2024 fortlaufend renoviert.
Dach: 2014 erneuert und zeitgemäß gedämmt
Heizung: Gas-Brennwerttherme (Bj. 2014), neue Pumpe 2024
Strom: 2015 Erweiterung auf 3 Stromzähler – ideal für getrennte Abrechnung bei Mehrparteiennutzung.Zwei Wohneinheiten – sofort nutzbar & planbar frei
Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert:
Wohnung im 1. OG (Haupthaus): aktuell nicht vermietet und sofort verfügbar
Wohnung im EG (Haupthaus): derzeit von den Eigentümern bewohnt; Auszug nach Kauf nach Vereinbarung, sodass auch diese Einheit perspektivisch zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Interessenten, die eine schrittweise Übernahme oder zukünftige Vollvermietung planen.
Anbau mit separatem Zugang – ideale Fläche für Büro/Homeoffice
Ein echtes Plus ist der Anbau mit separatem Eingang und Wintergarten. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten – z. B. als:
Büro / Homeoffice
Hobby- oder Werkbereich
Atelier / Lager / Rückzugsraum
(Eine gewerbliche Nutzung wurde nicht geprüft und wäre ggf. mit den zuständigen Behörden abzustimmen.)
Solider Keller & gepflegter Garten mit Naturteich
Der Kellerbereich wurde 1994 trockengelegt und ist trocken sowie gut nutzbar.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – inklusive Naturteich und weiterer Fläche für Geräte, Hobby oder kleine Werkstattlösungen.

Kurzfakten auf einen Blick
Baujahr: 1920
Kernsaniert: 1994/1995, laufend modernisiert bis 2024
Grundstück: ca. 684 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 169 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 40 m² (Anbau) + ca. 72 m² (Keller/Nutzfläche, je nach Anrechnung)

Wohneinheiten: 2
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung frei (sofort nutzbar)

EG: ca. 76 m², aktuell Eigentümer bewohnt, frei nach Vereinbarung

EG-Raumaufteilung: modernes Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zusätzliches Duschbad im vorderen Bereich des Haupthauses.

3 Stromzähler (seit 2015)
Gas-Brennwertheizung (Bj. 2014), Pumpe neu 2024
Dach erneuert & gedämmt (2014)
Teilunterkellert, 1994 saniert/trockengelegt
Naturgarten mit Teich

Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Mülheim-Heißen bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, modernem Technikstand und flexibler Nutzung – mit einer sofort verfügbaren Wohnung im Obergeschoss und einer weiteren Einheit, die nach Vereinbarung frei wird. Der zusätzliche Anbau mit separatem Zugang macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Büro) sinnvoll verbinden möchten – und das ohne großen Investitionsstau.

Zwei Wohneinheiten mit zusätzlicher Nutzfläche im EG
Drei Eingänge zu den Wohnungen und zur Nutzfläche
Getrennte Spromzähler
Moderne Brennwert Gasheizung
Sanierte Bäder und gute Bausubstanz
Liebevoll angelegter Garten mit Teich
Weitere Nutzfläche im Garten
Top renoviert

📍 Lage und Anbindung
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen und gefragten Stadtteil Heißen in Mülheim an der Ruhr. Heißen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und ruhiger Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie U-Bahn ,Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Schulen – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrstechnisch ist das Haus optimal angebunden:

Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen.

Die U-Bahnlinie U18 verbindet Mülheim-Heißen direkt mit dem Essener Stadtzentrum und der Mülheimer Innenstadt – eine schnelle, staufreie Verbindung für Berufstätige oder Schüler.

Buslinien in der direkten Umgebung ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Der RuhrtalRadweg, zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete wie der Mendener Wald oder die Ruhrhöhen bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert – für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Wochenenden im Grünen.

Fazit:
Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, Mieter und Gewerbetreibende.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus um 1920 gebaut, wurde aber etwa zwischen 1994 und 1996 grundlegend saniert worden ist. Die Bauakte beim Baumamt Mühleim an der Ruhr ist leider nicht mehr vollständig vorhanden.