Sanierungsobjekt mit Potenzial: 2.Fam.Haus auf ca. 1.198 m² Grundstück in Kalkar-Niedermörmter

Ein Haus – viele Möglichkeiten. Packen Sie’s an!
Sie verfügen über handwerkliches Können oder das nötige Kapital, um Ihre Wohnvisionen Wirklichkeit werden zu lassen?
Dann bietet Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kalkar-Niedermörmter die ideale Grundlage für ein Sanierungsprojekt mit Substanz.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.198 m² eröffnet sich Ihnen hier die Chance, ein echtes Raumwunder ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei separate Wohneinheiten, oder als Projekt für Umbau und Vermietung.

🏡 Eckdaten der Immobilie:
Grundstücksfläche: ca. 1.198 m²

Wohnfläche: ca. 230 m² (aktuell)

Zimmeranzahl: 10 ohne Nutzflächen

Dachboden: Ausbaufähig – mit viel Holz und Charme für weitere Nutzflächen

Zugänge: Zwei separate Hauseingänge – ideal für zwei Einheiten vorbereitet

Garage: Vorhanden, das Tor fehlt.

Keller: Teilunterkellert – Technikraum mit Heizung

Heizung: Viessmann Ölheizung

🛠️ Zustand & Möglichkeiten:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die selbst anpacken oder mit Fachbetrieben zusammenarbeiten möchten.
Dach, Elektrik, Sanitäranlagen und Innenräume benötigen eine umfassende Modernisierung. Der großzügige Dachboden lässt sich zusätzlich ausbauen, wodurch weitere Flächen entstehen können.

Die solide Grundstruktur bietet eine stabile Basis – perfekt für alle, die Raum und Potenzial suchen, um ihr eigenes Konzept umzusetzen.

📍 Lage: Kalkar – Ortsteil Niedermörmter
Das Haus liegt in einem ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Umgebung bietet viel Natur, Weite und Erholung – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum von Kalkar oder Rees sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.

Gute Anbindung an die B57 sowie die A3 in Richtung Rees macht auch Pendeln gut möglich.

🎯 Für wen ist dieses Objekt geeignet?
Erfahrene Handwerker, die ein Haus mit Potenzial selbst sanieren möchten

Privatkunden mit Eigenkapital, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen

Projektentwickler oder Investoren, die Platz für zwei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen

Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam wohnen, aber getrennt leben möchten

💬 Unser Service für Sie:
Sie möchten dieses Projekt angehen, benötigen aber Unterstützung bei der Umsetzung?
Wir lassen Sie nicht allein:

Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus der Region

Kontakte zu kompetenten Finanzierungspartnern, die auf Sanierungsprojekte spezialisiert sind

Persönliche Betreuung – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe

10 Zimmer, 2 Badezimmer, Garage, Dachboden, Teilkeller, Gäste WC, Waschküche mit Ausgang zum Garten,

Entdecken Sie eine exklusive Immobilie in der charmanten Stadt Kalkar, die sich durch ihre historische Altstadt und eine hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Kalkar liegt im malerischen Nordrhein-Westfalen und bietet eine optimale Anbindung an die Städte Kleve und Xanten sowie an die Autobahn A57, die eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Düsseldorf und Nijmegen ermöglicht.

Die Umgebung besticht durch eine ruhige, grüne Lage, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungen in der schönen Natur des Niederrheins einladen. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Kalkar ist bekannt für seine historischen Gebäude, gemütlichen Cafés und einladenden Restaurants. Besonders die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Marktplatz lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das lebendige Stadtleben fördern.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Kalkar, während Sie gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um sich Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit näherzubringen!

Alle Angaben wurden nach Aussage des Eigentümers erstellt. Wir haben keine Flächenberechnungen durchgeführt und geben keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis und die die Bauakte wurde nicht durchgeführt. Alle Angaben zum Neubau und zur Planung sind von einem erfahrenen Architekten oder Bausachverständigen zu prüfen und stellen keine Zusicherung des Eigentümers da.Auch das Baujahr konnte nicht zuverlässig ermittelt werden und wird mit 1967/68 als fiktives Baujahr angenommen.