Mediterranes Wohnen mit Einlieger Wohnung und Traumgarten in Geldern-Veert

Von außen zurückhaltend – innen außergewöhnlich

Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit, mediterranem Wohnambiente und liebevoll gestaltetem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überrascht mit inneren Werten.

Von außen präsentiert sich die Immobilie eher schlicht und zurückhaltend. Umso besonderer ist der Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses eröffnet:
Im Inneren erwartet Sie ein individuell gestaltetes Zuhause mit warmen Materialien, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer über viele Jahre gewachsenen Wohnatmosphäre.

Eine historische Hauseingangstür aus Eichenholz, ausgewählte Holzelemente, verputzte Wandflächen, hochwertige Cotto- beziehungsweise Terrakottaböden und liebevoll integrierte Antiquitäten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren, mediterran geprägten Charakter.

Auf einem ca. 887 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Zurückziehen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nachträglich ausgebaute und 1994 genehmigte Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 90 m² und bildet eine helle, modern gestaltete zusätzliche Wohneinheit. Ein eigener Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten rundet diesen Bereich ab.

Wohnen mit Charakter

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich. Eine gemütliche Kaminecke schafft besonders in den kühleren Monaten eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den individuellen Stil des Hauses ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. In Verbindung mit den warmen Cotto-Böden entsteht ein besonders wohnliches Raumgefühl.

Auch die Fenster entsprechen dem hochwertigen Ausstattungsanspruch der Immobilie. Es handelt sich um doppelt verglaste Sonderanfertigungen mit Holz auf der Innenseite und Aluminium auf der Außenseite. Beide Materialien sind thermisch voneinander getrennt und verbinden eine wohnliche Optik mit einer langlebigen Konstruktion.

Das Badezimmer wurde komfortabel gestaltet und verfügt neben der Fußbodenheizung unter anderem über eine bodengleiche Dusche.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine wasserführende Wärmepumpe aus dem Jahr 2007.

Ein Garten, den man hinter dem Haus nicht erwartet

Eine besondere Stärke dieser Immobilie zeigt sich im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Hinter dem eher zurückhaltenden äußeren Erscheinungsbild des Hauses eröffnet sich ein außergewöhnlich liebevoll angelegter Garten mit ganz eigener Atmosphäre.

Verschiedene Sitzplätze ermöglichen es, den Garten je nach Tageszeit und Sonnenstand immer wieder neu zu genießen. Ein eigener Wasserlauf, sorgfältig ausgewählte Bepflanzungen und unterschiedliche Blickachsen schaffen eine beinahe verwunschene Gartenlandschaft.

Hier finden sich zahlreiche Rückzugsorte, an denen man trotz der stadtnahen Lage Ruhe und Privatsphäre genießen kann.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch in den Garten hinein und ermöglicht es, einen großen Teil des Jahres geschützt im Freien zu verbringen. Ihre filigrane Architektur erinnert an ein klassisches Gewächshaus und fügt sich reizvoll in das Gesamtbild ein.

Gerade die Verbindung aus warmen Materialien, Terrakottaböden, historischen Gestaltungselementen und dem aufwendig gestalteten Garten vermittelt im Inneren und im rückwärtigen Bereich ein mediterranes Wohngefühl.

Zentral wohnen und trotzdem Rückzug genießen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stadtnaher Lage.

Damit verbindet sie kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit mit einem großzügigen privaten Gartenbereich.

Das Haus liegt ausdrücklich nicht in Alleinlage. Gerade für Käufer, die die Nähe zur Stadt und zum täglichen Bedarf schätzen, dabei aber nicht auf einen eigenen Garten und großzügige Wohnflächen verzichten möchten, ergibt sich hier eine besonders interessante Kombination.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch die genehmigte zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise:

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen mit erwachsenen Kindern

separate Gästewohnung

Kombination von Wohnen und Arbeiten

Nutzung als Büro- oder Rückzugsbereich

separate Vermietung, soweit gewünscht

Das Haus eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Für Menschen, die Individualität schätzen

Dieses Haus richtet sich bewusst nicht an Käufer, die ein puristisches Neubauambiente oder eine moderne Architektenfassade suchen.

Seine Qualität liegt vielmehr in der besonderen Atmosphäre, den verwendeten Materialien, dem großzügigen Raumangebot und dem liebevoll gestalteten Garten.

Wer Individualität, mediterrane Wohnkultur und ein Zuhause mit Charakter schätzt, findet hier eine Immobilie mit eigener Persönlichkeit.

Ein Haus, das von außen zunächst zurückhaltend erscheint und seine eigentlichen Qualitäten erst im Inneren und im Garten offenbart.

Eine Atmosphäre, die sich auf Bildern nur bedingt vermitteln lässt – und die man am besten bei einer persönlichen Besichtigung erlebt.

Ausstattung auf einen Blick

freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr 1980

Grundstück ca. 887 m²

ca. 127 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

genehmigte zusätzliche Wohneinheit von 1994 im Dachgeschoss mit ca. 90 m²

insgesamt sechs Zimmer

Balkon im Dachgeschoss

zentrale und stadtnahe Wohnlage

historische Hauseingangstür aus Eichenholz

Fußbodenheizung

hochwertige Cotto-/Terrakottaböden

gemütliche Kaminecke

hochwertige Einbauküche

bodengleiche Dusche

hochwertige doppelt verglaste Fenster als Sonderanfertigung

innen Holz, außen Aluminium

thermisch getrennte Konstruktion

wasserführende Wärmepumpe, Baujahr 2007

überdachte Terrasse

außergewöhnlich schön angelegter Garten

eigener Wasserlauf

aufwendige und vielfältige Bepflanzung

verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche

zahlreiche historische beziehungsweise aufgearbeitete Holzelemente

mediterran geprägtes Wohnambiente

Hochwertige Böden, Separate Wohneinheit im DG
Fußbodenheizung, Brunnen für die Gartenbewässerung
Wärmepumpe von 2007, Terrassenüberdachung, hochwertige Ausstattung, Einbauküche,

Die Immobilie befindet sich im Raum Geldern im Ortsteil Veert am unteren Niederrhein. Die traditionsreiche Herzogstadt Geldern gehört zum Kreis Kleve und verbindet die angenehme Wohnqualität einer niederrheinischen Stadt mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Geldern übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Angebote für Freizeit, Gastronomie und den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet vorhanden.

Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von der typisch niederrheinischen Landschaft mit Feldern, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem die Städte Straelen, Kevelaer, Kempen und die niederländische Grenzregion gut erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A57 sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Stadt.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit zentraler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie guter Anbindung .
Der Flughafen Weeze ist in ca. 20 Min zu erreichen und den Bahnhof Geldern erreichen Sie in ca 10 Min mit dem Auto

Unsere Einschätzung

Wer ein glatt durchgestyltes, minimalistisches Haus sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich werden.

Wer dagegen den Charme gewachsener Architektur liebt, warme Materialien schätzt und sich schon immer ein Haus mit mediterraner Atmosphäre und einem außergewöhnlich schönen Garten gewünscht hat, sollte sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen.

Denn gerade die vielen liebevollen Details, die unterschiedlichen Materialien und die besondere Gartenanlage machen aus diesem Haus etwas, das sich nur schwer in Quadratmetern beschreiben lässt.