"Landwirtschaftliches Anwesen in einmaliger Alleinlage mit Stallungen und Nebengebäuden

Es gibt Immobilien, bei denen nicht der perfekte Ist-Zustand im Vordergrund steht, sondern die Möglichkeit, etwas Besonderes daraus zu machen.

Dieses landwirtschaftliche Anwesen in 47546 Kalkar stammt aus der Zeit zwischen 1926 und 1930 und liegt in nahezu einmaliger Alleinlage inmitten der niederrheinischen Landschaft. Umgeben von Feldern, Grünflächen und weitem Blick bietet die Hofstelle ein Maß an Ruhe, Platz und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. **20.000 m²** und verfügt neben dem Wohnhaus über umfangreiche Stall- und Wirtschaftsgebäude, Hofflächen sowie großzügige Außenbereiche.

Das Wohnhaus selbst weist Außenmaße von ca. **16,40 m x 10,20 m** auf und verfügt über Erd- und Obergeschoss. Daraus ergibt sich eine Bruttogrundfläche von ca. **333 m²**, zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert. Auch Teile der Nebengebäude beziehungsweise Stallungen sind unterkellert.

Aktuell befinden sich im Wohnhaus **drei Schlafzimmer**. Ein Badezimmer ist derzeit ausschließlich im Obergeschoss vorhanden.

Die bestehende Raumaufteilung entspricht damit nicht mehr den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnkonzept und eröffnet gerade deshalb erhebliches Gestaltungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise eine großzügigere Aufteilung, zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume, weitere Bäder, offene Wohnbereiche oder eine Neuordnung der Grundrisse.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**.Es leigt kein Denkmalschutz vor.

Wer hier kauft, sucht daher kein fertig modernisiertes Landhaus, sondern eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und der Möglichkeit, ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept zu verwirklichen.

Für wen eignet sich dieses Anwesen?

Besonders interessant ist die Hofstelle für Käufer, die bewusst **mehr Platz, mehr Freiheit und mehr Abstand zum direkten Nachbarn** suchen.

Das Anwesen kann beispielsweise eine spannende Grundlage sein für:

* Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten,
* Pferdehalter oder Tierliebhaber mit entsprechendem Flächenbedarf,
* Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten,
* Käufer mit Interesse an einem Mehrgenerationenkonzept,
* Menschen, die einen repräsentativen Landsitz mit Privatsphäre entwickeln möchten,
* Selbstversorger oder Käufer mit landwirtschaftlichem Bezug,
* Kreative, Künstler oder Handwerker mit Bedarf an Atelier-, Werkstatt- oder Lagerflächen,
* Käufer, die bewusst ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Gerade für Käufer, die heute nach einem modernisierten Einfamilienhaus suchen, ist dieses Anwesen vermutlich nicht das richtige Objekt.

Wer dagegen bereit ist, in Sanierung und Entwicklung zu investieren, erhält hier etwas, das sich kaum neu schaffen lässt: **eine große zusammenhängende Grundstücksfläche, umfangreiche Bestandsgebäude und eine außergewöhnlich private Lage.**

Die Lage als eigentlicher Luxus!

Der besondere Reiz dieses Anwesens liegt nicht allein in den Gebäuden.

Es ist vor allem die Lage.

Der Blick über die niederrheinische Landschaft, die Distanz zur umliegenden Bebauung und das Gefühl, auf dem eigenen Hof nahezu für sich zu sein, prägen den Charakter dieser Immobilie.

Gerade in einer Zeit, in der Grundstücke immer kleiner, Wohnlagen dichter und echte Alleinlagen zunehmend selten werden, besitzt diese Hofstelle eine Qualität, die sich nicht allein über Wohnfläche oder Ausstattungsmerkmale bewerten lässt.

Ruhe, Weite und Privatsphäre bilden hier die Grundlage für ein vollkommen individuelles Lebenskonzept.

Sanierung als Chance

Die notwendige Sanierung sollte bei der Kaufentscheidung von Beginn an berücksichtigt werden.

Gleichzeitig bietet gerade der derzeitige Zustand die Möglichkeit, das Wohnhaus konsequent nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, anstatt Kompromisse aus früheren Modernisierungen übernehmen zu müssen.

Mit rund **333 m² Bruttogrundfläche über Erd- und Obergeschoss**, einem Vollkeller sowie den umfangreichen Nebengebäuden steht dafür eine außergewöhnlich großzügige bauliche Basis zur Verfügung.

Je nach gewünschter Nutzung können unter anderem energetische Sanierung, Haustechnik, Fenster, Bäder, Grundrissgestaltung und Innenausbau neu konzipiert werden.

Auch mögliche Veränderungen oder Nutzungen der Stall- und Wirtschaftsgebäude sollten im Vorfeld mit den jeweils zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Ein Anwesen, das eine klare Vorstellung braucht und Käufer sucht, die mit umfangreichen finanziellen Mitteln diesen Schritt gehen wollen.

Dieses Objekt richtet sich nicht an Käufer, die möglichst wenig verändern möchten.

Es richtet sich an Menschen, die einen besonderen Ort erkennen und daraus etwas Eigenes entwickeln wollen.

Die Kombination aus historischem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück, Stall- und Wirtschaftsgebäuden sowie der außergewöhnlichen Alleinlage bietet eine Grundlage, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten angeboten wird.

Ob privater Landsitz, großzügiges Familienanwesen, Pferdehof, Mehrgenerationenprojekt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – entscheidend ist hier weniger der heutige Zustand als die Vision für morgen.


Sie richtet sich an Käufer, die neben dem notwendigen Sanierungsaufwand insbesondere die Größe des Grundstücks, die vorhandene Gebäudestruktur und den Seltenheitswert dieser Lage in ihre Entscheidung einbeziehen.

**Dieses Anwesen ist keine Immobilie für jeden.**

Es ist ein Ort für Menschen, die Platz brauchen, Ruhe suchen und bereit sind, aus einer historischen Hofstelle ihr eigenes Projekt zu machen.

Pferdestall, Kuhstall, Garage, Keller, Scheune, Aussenanlagen, Eigenen Trinkwasserversorgung, Kläranlage, Hezöl Tank im Keller, Aktuell besteht kein Denkmalschutz.

Alleinlage in Kalkar Bylerward, in einem Landschaftsschutzgebiet mit Blick über Felder und Wiesen.

Das Grundstück wird beim Verkauf vom Eigentümer geteilt, derzeit umfasst das gesamte Grundstück ca. 23 HA. Zum Haupthaus und den Nebengebäuden sollen ca. 2 HA zugeschlagen werden.Laut Eigentümern