Exklusiver Bungalow in Obrighoven. Preisreduzierung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Wesel-Obrighoven präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow als echte Seltenheit. Die Immobilie überzeugt durch das großzügige Wohnen auf einer Ebene, einen voll unterkellerten Baukörper, ein überdachtes beheiztes Schwimmbad sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, angenehmer Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie zeitgemäß zu renovieren ist. Der aktuelle Zustand wurde bereits im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens berücksichtigt.

Aus rechtlichen Gründen wird das Haus zum im Gutachten ermittelten Mindestwert angeboten. Dieser liegt unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands bei ca. 395.000 €.

Wohnen mit Charakter

Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und viel Wohnlichkeit verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte, kaum einsehbare Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Vielseitige Raumstruktur

Die Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem klassischen Wohnen eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten mit z.B einer Praxis unter einem Dach verbinden möchten. Zusätzliche Zimmer können flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Eine Besonderheit sind die zwei vorhandenen Küchen, darunter eine separate Zubereitungsküche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder praktische Abläufe im Alltag.

Komfort, Technik und Potenzial

Ein angenehmes Raumgefühl, ein komfortabler Schlafbereich sowie weitere gut nutzbare Räume bieten eine solide Basis für modernes Wohnen. Teilbereiche des Hauses sind klimatisiert, was besonders in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort schafft. Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den zeitgemäßen technischen Ansatz der Immobilie.

Schwimmbad und großzügiger Kellerbereich

Ein besonderes Highlight ist das überdachte und beheizte Schwimmbad, das ganzjährig genutzt werden kann und der Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht. Ob zur Entspannung, für sportliche Aktivität oder im Rahmen eines gesundheitsorientierten Lebensstils – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten.

Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus großzügige Nutzflächen, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere individuelle Zwecke eignen.

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine seltene Gelegenheit in guter Lage von Wesel-Obrighoven suchen und bereit sind, den Bungalow durch eine zeitgemäße Renovierung in ein modernes und repräsentatives Zuhause mit besonderem Charakter zu verwandeln. Die Kombination aus eingeschossigem Wohnen, großzügigem Keller, Schwimmbad, Photovoltaik und flexiblem Raumangebot macht dieses Haus zu einem Objekt mit besonderem Entwicklungspotenzial.

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Wesel-Obrighoven ist ein Stadtteil von Wesel am Niederrhein mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage am Rhein aus. Hier können Bewohner die Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Obrighoven, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Wesel, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und den Bahnhof Wesel sind auch größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Somit bietet Wesel-Obrighoven eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Verkehrsanbindung.

Haftungsausschluss
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