Der Preis wurde gesenkt! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kamp-Lintfort

Jetzt zugreifen: Ihr neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kamp-Lintfort

Neuer Preis: 355.000 € – Sofort verfügbar & mit Rundum-Service!

In ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Kamp-Lintfort, Stadtteil Niersenbruch, wartet diese bereits freie Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 auf Ihre neuen Eigentümer.Das Haus ist Ideal für junge Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Handwerker, die ein Eigenheim individuell gestalten möchten – ohne auf professionelle Unterstützung verzichten zu müssen. Unser Handwerker Service übernimmt für Sie gerne arbeiten rund ums Haus , um Ihre Wunschimmobilie in absehbarer Zeit daraus zu machen.

🏡 Highlights auf einen Blick:
Sofort bezugsfrei & renovierungsbereit

355.000 € – reduzierter Kaufpreis ab heute.

Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung

Garage direkt am Haus

Vorbereiteter Spitzboden für Homeoffice, Hobby oder Gästezimmer

Überschaubarer Garten

Erneuerte Fenster & Haustür (2013)

🛠️ Unser Service für Sie:
Sie möchten modernisieren, aber nicht alles selbst stemmen? Kein Problem!
Wir lassen Sie nicht allein:

Handwerker-Service: Wir vermitteln Ihnen verlässliche Fachbetriebe für Renovierung, Innenausbau oder Gartengestaltung.

Finanzierungspartner: Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung? Unsere Partner beraten Sie individuell und unverbindlich.

Begleitung bis zum Einzug: Persönlich, kompetent und jederzeit erreichbar – wir kümmern uns um den Ablauf von Besichtigung bis Notartermin.

📐 Grundstück & Raumaufteilung:
Grundstücksgröße: ca. 211 m²
Wohnfläche: ca. 115 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich

Separate Küche mit praktischer Durchreiche

Gäste-WC mit ausreichen Platz für eine zweite Dusche

Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder zweite Dusche im EG

Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, durch Trocknenbauwand leicht zu verändern

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Spitzboden (ausgebaut):

Zusätzlicher Raum für Büro, Gäste oder Hobby

📍 Lagevorteile:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Duisburg und Krefeld.

🎯 Zielgruppe:
Diese Immobilie richtet sich an:

Familien, die bezahlbaren Wohnraum mit Platz für individuelle Gestaltung suchen

Paare oder Einzelpersonen mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach Modernisierung

Käufer, die Wert auf eine ruhige, grüne Lage und gleichzeitig gute Anbindung legen

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Sie bringen die Ideen, wir kümmern uns um den Rest.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir beraten Sie persönlich, ehrlich und lösungsorientiert!

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Der sehr beliebte Stadtteil Niersenbruch in Kamp-Lintfort bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders beliebt bei Familien, zeichnet sich die Gegend durch großzügige Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft aus.

Hochschule Rhein-Waal:
Kamp-Lintfort ist seit der Gründung des Campus der Hochschule Rhein-Waal ein bedeutender Bildungsstandort. Die Hochschule bietet eine Vielzahl moderner und international ausgerichteter Studiengänge, was den Stadtteil auch bei Studierenden und Akademikern beliebt macht. Der Campus ist nur wenige Fahrradminuten von Niersenbruch entfernt und verleiht der Stadt eine lebendige und junge aufstrebende Atmosphäre.

Kloster Kamp:
Eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region ist das historische Kloster Kamp, das als älteste Zisterzienserabtei Deutschlands eine große kulturelle und religiöse Bedeutung hat. Der wunderschön restaurierte Terrassengarten und das Museum des Klosters sind beliebte Ausflugsziele, ideal für Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. Vom Niersenbruch aus erreichen Sie das Kloster bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Der Weihnachtsmarkt ist hier sehr zu empfehlen.

Freizeit und Kultur:
Das nahegelegene Kino "Hall of Fame" bietet ein abwechslungsreiches Programm mit aktuellen Blockbustern und Arthouse-Filmen. Es ist der perfekte Ort für Filmabende und wird von den Bewohnern der Region gerne besucht. Darüber hinaus bietet Kamp-Lintfort eine vielfältige Gastronomie. Von gutbürgerlichen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen ist alles vertreten. Besonders im Zentrum und rund um den Marktplatz finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Niersenbruch punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A57/A42 in der Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Duisburg, Krefeld oder Moers. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Radwege sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und ins Umland bis nach Duisburg oder Kleve.

Fazit:
Niersenbruch in Kamp-Lintfort ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil, der durch seine Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Kloster Kamp und der Hochschule Rhein-Waal ebenso besticht wie durch seine Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. Ob für Familien, Studierende oder Ruhesuchende – Niersenbruch bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung.